炒股票软件排名欧成效的境遇也每况愈下

在中国楼市的风云变幻中，欧成效——被人称"欧神"——的跌宕人生，堪称一部浓缩的房地产行业的史诗。欧神这位昔日坐拥上海35套房产、年入千万的"炒房教父"，如今却深陷债务泥潭，连10万元月供，都要四处举债。其命运的轨迹，折射出中国房地产市场从狂热到理性的深刻转型。

欧成效是复旦大学物理系2004年毕业生，进入社会后，他没有选择学术道路，而是敏锐捕捉到了，城市化进程中的财富密码。2008年，在全球金融危机期间，他借着国家"四万亿"刺激政策的东风，以"三成首付+七成贷款"的杠杆策略，在上海疯狂扫货，购买了3、40套房子。2016年，他通过低价锁定房源后高价转卖的方式，就获利2000多万元。2015年，欧成效其创办的水库论坛，会员迅速突破了10万，课程为2980元，还常被秒杀，粉丝们将他的"抵押-套现-再投资"的循环，奉为圭臬。

2017年，欧神在《知乎》问答中直言，抛出了"北京、上海的房价永远涨"的论断，还预言，"30年后，上海的房价每平方米将达到80万元"。他的这种极端乐观的预判，当时吸引了大量的中产阶层和炒房客的跟风。他的一个追随者，认为欧神的预言正确，就把父母养老房抵押出去，贷款投入炒房，最终血本无归。

欧成效的境遇也每况愈下。2020年，新冠疫情爆发，他曾经重仓的上海大宁、联洋等板块，房价开始滞涨，而他的月供压力持续累积。更致命的是，2021年，上海又出台了"二手房指导价"的政策，直接冻结了包括他在内的炒房客的套现通道。据知情人透露，为维持现金流，欧成效不得不以七折的价格，抛售他在浦东的豪宅，但至今，仍有10多套房产，因抵押率过高难以出手。

和财务危机相伴的是其人设的崩塌。2022年，他的水库论坛被曝出收取会员"代持费"后跑路，涉及金额超过1000万元；其推崇的"重庆建仓"建议，也造成数百个粉丝，在山城重庆房地产市场被套牢。他的一个昔日门徒，在社交媒体上控诉："他教我们用30张信用卡套现，现在全家负债200万。"曾经标榜已经"财务自由"的欧神，被网友拍到在上海虹桥机场经济舱排队，与当年私人飞机出行的奢华，形成鲜明的对比。

欧神模式失效的根本原因，在于其低估了政策调控的决心，高估了城市化红利持续时间。当国家货币政策收紧、人口拐点出现，这种依靠"债务接龙"维持的财富游戏必然崩盘。贝壳研究院发布的数据显示，2023年，上海二手房成交量同比下跌34%，投资客的占比，从2016年的45%降至12%。中国家庭金融调查报告显示，国内多套房持有者的负债收入比，已经达到危险水平的218%。在2024年上半年，全国住宅法拍量同比激增67%，其中，30%的房源，属于投资客断供。