股票配资知识网债务压力加剧许多人认为房价下跌仅仅意味着资产缩水

曾经的“百万房产”如今成了烫手山芋，背负百万房贷的“富人”正悄然变为“穷人”。江门读者陈珂的遭遇便是这困境的缩影：四年前斥资340万购入的房产，如今240万挂牌无人问津，而小区内同户型房产已以189万成交，令他寝食难安。“卖吧，亏损150万心痛不已；不卖吧，又恐价格继续下跌，连189万都保不住。” 陈珂的焦虑，正是当下无数房东的真实写照。

一、百万房产缩水，房价暴跌成现实

这几年房价的跌幅令人咋舌。黄奇帆先生前两年曾在论坛上指出“2020年到2024年全国房价平均跌幅达40%”，当时此言论并未得到广泛认同，但如今，残酷的数据已摆在眼前。江门等城市房价普遍下跌40%至45%，湖北荆门一套140平米的四居室，如今总价不足48万，几乎回落至2017年前的水平。温州房价较最高点跌幅超过30%，部分小区房价三年内暴跌数百万元。一线城市也未能幸免，北京顶尖学区房单价从10万元/㎡跌至6.5万元，上海内环老商品房普遍下跌15%至25%。更令人担忧的是房屋滞销，2024年全国商品房销售面积仅为9.7亿平方米，较2021年的18亿平方米锐减近半。曾经引以为傲的“我家房子值百万”如今听来却令人心生戚戚，百万房产正在大规模缩水，部分甚至沦为“五十万都难卖”的烫手山芋。

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二、房价下跌，债务压力加剧

许多人认为房价下跌仅仅意味着资产缩水，但更可怕的是负债率的急剧攀升。让我们来看一笔简单的账：假设2021年购入一套200万的房产，首付3成（60万），贷款7成（140万），负债率为70%（140万÷200万）。到2025年，房价跌至150万，剩余贷款130万，负债率则飙升至87%（130万÷150万）。房价每下跌10%，债务压力便会加重25%，这绝非危言耸听。温州炒房客张老板便是前车之鉴，去年囤积的5套郊区房总价跌幅达35%，每月需贴补4万元偿还房贷，房屋挂牌半年却无人问津。在这种情况下，即使账面资产仍价值百万，也仅仅是数字而已，急需用钱时根本无法变现，反而成了沉重的负担。你以为自己是“百万富翁”，实际上早已沦为“负债囚徒”。

三、加速贬值的房产类型

并非所有房产都能称之为资产，尤其是在当前市场环境下，部分房产贬值速度惊人，极易造成资金被套牢。我们此前文章已分析，主要包括以下两类：

其一，三四线城市“人口流失型”房产。住建部数据显示，全国现有6亿栋房屋，可容纳30亿人，而我国人口仅14亿，且连续三年人口负增长，2023年死亡人口比出生人口多出208万。年轻一代数量减少，00后购房意愿较90后低40%，以往依靠“六个钱包”支撑的房价，如今已难以维系。四川遂宁蓬溪县33万元购入80㎡三居室，黔东南33万元购入82㎡住宅等案例屡见不鲜，这类房产未来仍将面临下跌。

其二，大城市远郊区高层老旧房产。住建部今年5月出台的新规对老旧房产并不友好。例如，北京西城区1995年代建成的26层电梯老旧小区，半年内房价跌幅达22.7%，是次新房跌幅的2.4倍。这些老旧房产普遍存在层高低、隔音差、消防隐患等问题，而新规要求层高不低于3米，隔音达到45分贝，这些老破小根本无法达标，最终将沦为无人问津的“废品”。

四、现金为王，果断止损

面对严峻的楼市形势，普通民众该如何应对？我们的建议是：效仿李嘉诚，该出手时就出手，优先保全现金。长沙业主王紫的经历便是明证：她去年忍痛割舍长沙县的老旧房产，补差价80万元置换市中心次新房，虽然有所亏损，但资产锁定在核心区域，内心更为踏实。从投资回报率来看，目前一线城市住宅租金回报率仅为1.5%左右，甚至不如存入银行大额存单划算。若需换房，应选择核心区域的小三居室或优质学区房，2025年二季度，38.7%的改善型购房者都做出了同样的选择。一位业主总结得十分精辟：“宁要市区老破小，不要郊区伪豪宅”，关键时刻，优越地段才能抵御风险。

曾经令人艳羡的“百万房产”如今越来越少，而背负百万房贷，表面光鲜实则生活拮据的人却越来越多。楼市已不再是闭着眼睛就能赚钱的时代。记住：账面上的百万资产并不代表富有，手中握有现金才是真正的可靠保障！当房产从珍贵的资产变成沉重的包袱时，就应该果断止损！现金在手，才能安心无忧！

发布于：内蒙古自治区

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